长租公寓出招转移空置压力痛点仍待解决

2022-05-22 22:17来源：证券时报

过去几年，各地长租公寓频频爆仓，租客和业主都成了受害者随后，长租公寓市场也迎来了最强监管洗牌之后，长租公寓市场开始理性发展证券时报记者发现，为了降低风险，长租公寓市场的玩家有很多新玩法

租长租公寓的新方法:

转移空置压力

高租低租一度被长租公寓行业诟病面对不温不火的租房市场，如何转移空置房的压力

之前，我和一家家长租房公司签了五年的合同我可以收60个月的租金，但是要租给对方66个月，相当于给了长租公司多6个月的租赁时间"一位曾经把自己的房子租给长租公司的业主告诉记者，"我会在合同期内支付每月的管理费，我也认为这很不合理记者调查发现，以往企业大多与业主签约，主要是每年收取一个半月或两个月的租金作为管理费在合同期内，业主可以成为店主，而无需承担控制风险

现在长租公寓太多，租赁市场不是很好我们也担心空缺的压力在深圳罗湖水贝村，城市更新项目后，物业回迁交付，大量出租屋吸引了众多长租企业的目光记者发现，一些长租公寓的关门模式有了很大改变，尤其是分担空置压力一位家长租房公司的工作人员告诉记者，他们与业主签订的租房协议，将运营服务费改为月租金的10%如果房屋空置，长租公司不需要向业主支付租金不过，我们的服务费包括修理，清洁，维护和保养等以后我们还会收取每月每平米1.8元的系统服务费

与以往长租企业打包装修的模式不同，记者看到，一些长租企业给业主的租赁指导价普遍高于市场租价，但前提是业主需要根据房屋面积大小支付一定的装修费比如一套70平米的房子，我们可以给8600元的月租，明显高于6500元左右的市场价但业主需要支付预计6万元左右的装修费用，并且有相当的装修水平来匹配高昂的租金一家长租公司负责人告诉记者，现在长租公寓太多了，深圳的租房市场也一般我们也担心空缺的压力再加上过去的雷阵雨，收房的时候我们也会谨慎记者也采访了多位业主对于如今的收租模式，大部分业主也觉得之前的模式没有性价比，甚至让自己承担空置的压力

还有痛点需要解决。

此外，为了减轻经营压力，记者发现一些长租公寓也开始短租在福田八卦岭的一个高档公寓，记者看到最短租期可以是一个月，但是租金会比较高长租公寓短租的背后，似乎凸显了行业本身面临的困境:对资金的依赖和高出租率在业内人士看来，通常集中式长租公寓的空置率应尽可能低于5%，分散式公寓应尽可能控制在10%以下如果高于这个标准，租赁公司的盈利压力就会加大

尽管遭遇雷雨，但最近几年来长租公寓的发展越来越受到重视无论是有住房背景的长租公寓品牌，还是创业系，中介系品牌，经过大洗牌后，无论是重资产投入还是规模扩张，都更加谨慎长租企业在2021年8月首次自由披露了2021年集中租赁项目的运营数据数据显示，全国8个城市可自由管理65个集中项目记者从自如方面了解到，目前自如已实现107套集中式公寓，包括6个大型租赁社区，入住率稳定在98%

高杠杆，低盈利是过去几年长租公寓行业遭遇巨大挑战的重要原因长租公寓企业过去频频爆雷，其实是行业进入理性健康期的必经阶段去年以来，许多城市通过市场监管，减税，增加租赁住房供应，奖励和补贴等一系列措施，培育和发展住房租赁市场与此同时，多个城市相继出台多项规范性政策，从设立资金监管，规范租金支付周期，严控租房贷款等方面规范住房租赁市场发展仲量联行华南区评估及咨询服务部主管宋立民表示:伴随着REITs在中国的公开发行，相信城中村改造，存量改造，新建公租房等深市各类市场主体将更加关注租赁住房产品的合规性，市场布局，利润增长，运营管理能力等

但对于租客来说，对长租公寓质量和服务质量的投诉依然频发，押金，租金支付，退款的渠道和标准尚未统一如何解决这些痛点和难点，仍然需要政府和员工的共同努力

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