北京等四城二轮土拍收金894亿元平均溢价率3.7%表现趋稳

2022-06-18 08:05来源：东方财富

全国重点城市第二次集中供地正在进行，今年北京，青岛，福州，厦门第二批集中供地已经结束日前，青岛第二轮集中供地总成交价格约为104.87亿元从拿地企业来看，保利发展，中海地产，青铁地产等地产公司均有所斩获

据中国指数研究院统计，截至6月17日，北京等四城市第二批集中供地已收894.12亿元，平均溢价率3.7%具体来看，北京等四城市第二次集中供地交易的规划建筑面积为475.1万平方米，楼面均价为41380元/平方米，而第一轮土地拍卖的楼面均价为45440元/平方米，绝对差价约为4000元/平方米

总体来说，北京土地市场比较火爆，二次集中供地平均溢价率为5.35%，明显高于其他城市其中7宗地块进入线下拍卖，5宗地块以高溢价或摇号方式成交该院土地事业部负责人张凯对《证券日报》记者表示，与第一轮集中供地相比，已完成第二次集中供地的4个城市土地成交平均溢价率较第一批下降1.1个百分点与此同时，平均楼面价明显下降，但土地交易规模明显上升

与第一轮集中供地相比，第二轮集中供地有三个典型特征在同策研究院研究总监宋宏伟看来，一是土地拍卖门槛降低，比如降低保证金比例，部分城市可以分期付款，二是整体成本下降，不仅基准地价稳步下降，附加成本也下降，比如降低了自持的要求三是优质土地供应比例明显增加，主要是提高开发商参与竞拍的积极性，提高市场热度

从参与公司和拿地公司来看，国企，央企，深耕区域房企，以及全国民营房企都有参与和抢占这些企业目前的三条红线指标普遍较低基于安全和信用的优势，目前融资渠道比较畅通，有一定的现金流支持拿地投资宋宏伟进一步说道

更重要的是，高信用的民营房企已经开始在土地市场发力近期，滨江集团，旭辉控股，龙湖集团等头部民营房企积极恢复参与土地拍卖

此前在‘三条红线’等规则下，民营房企资金链比较紧张叠加销售市场买家观望情绪浓厚，整体市场较为低迷部分民营房企受到较大影响调整后，信用高的民营企业会重新参与竞拍张凯说

那么，接下来土地市场会怎么样呢。

稳的趋势会更明显张凯说，从供应规模，租赁费用，供应结构等方面来看，预计数据将更加稳定，各批次集中出让土地供应时间和供应量的调整，将为企业拿地和资金周转做出研判提供宽松空间

预计二次拍卖市场将进一步分化，主要表现为城市之间的分化和同城内部的分化宋宏伟表示，城市间分化趋势显示，一线核心城市表现抢眼，部分非核心二三线城市土地拍卖热度可能降低，流拍比例可能上升但城市内部的分化，说明核心区的地块竞争激烈，外围区域的地块会低价出让或低价出售

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