万物皆可换房？南京“西瓜换房”面世！新城控股项目：西瓜能抵10万

日前，新城控股的新城云阳河畔项目推出换西瓜房，最高10万活动，以10元换一斤的价格抵房款活动时间为2022年6月28日至7月15日

由于之前推出小麦换房，大蒜换房活动的楼盘都位于三四线城市，因此在新一线城市南京推出类似活动备受关注。

公开资料显示，近两个月来，长三角中心城市之一的南京多次调整房地产政策，放松限购限售，提高公积金最高贷款额度可是，一套组合拳打下来之后，南京楼市热度依旧低迷南京网上房产显示，截至6月28日16时，今年南京新建住宅已成交37563套，远远落后于去年同期的6.9万套数据

10元/斤买西瓜抵房款。

日前，一张海报显示，新城控股有限公司旗下新城云阳河畔项目开展了一项‘西瓜房’兑换活动，最高10万元，从日前持续到7月15日。

具体来说，本次活动主题为爱心助农，瓜分美好，以10元/斤的价格购买西瓜抵房款活动期间购买项目房源即可参与，每套房限购10000斤同时，客户在6月份认购并按时签约，将有机会获得价值5万元的家电大礼包和价值2万元的苹果产品四件套

据科控股平台显示，新城云阳河畔项目位于南京市江宁区路与兴城路交汇处，参考均价18500元/平方米，参考总价150万元/套至230万元/套开发商为南京新城宏宇房地产开发有限公司，工商资料显示，南京新城宏宇房地产开发有限公司的大股东为南京新城万家置业有限公司，股权穿透后后者为新城控股集团的子公司

值得注意的是，近期有多家房企推出花式营销活动日前，河南两县小麦大蒜可满足首付登上微博热搜据《华夏时报》此前报道，建业地产位于河南省商丘市民权县的建业河畔洋房项目和位于开封市淇县的建业城项目，最近几天分别打出2元/斤，小麦换房子和5元/斤，大蒜换房子的广告，引发广泛讨论

但小麦换房，大蒜换房引起热议，不久后被叫停日前，多家媒体询问这两个项目的开发商，为何停止活动其中，建业滨江洋房项目营销中心工作人员john young在6月22日中午向《华夏时报》记者透露，因为用小麦换房活动吸引了社会的大量关注，现在各种传言四起，为了避免造成不必要的麻烦，提前结束了这项活动

改善购房需求

对于近期的小麦到家，西瓜到家等花式促销，业内人士普遍给予了肯定。

6月28日下午，易居研究院智库中心研究总监严跃进向《华夏时报》记者分析指出，这些活动都是为了销售农产品和物资，提升购买力，是房企灵活新颖的营销手段比如小麦换房是县域去库存压力下的一种救市做法，是当前县域销售破局的一种创新，总体上应该肯定

5安居客房地产研究院分院院长张博也对《华夏时报》记者表示，这些花哨的促销可以提振销售，真正提振市场的政策都是好的。

不管是小麦还是大蒜，房企都不是真的用房子去换农产品，而是折价到房款的首付，折价后的价格高于市场价可以肯定的是，两者的差价相当于打了折扣对于农民来说，可以卖更高的价格，他们有买房的需求两件事合二为一，买房的动力会更强张博认为，这种营销操作只要坚持宅不炒，就是因地制宜，值得各地用更本土化的操作方式推广

同时，张博强调，只有需求下沉，才能推动三四线以下城市的市场相对于一二线热门城市，三四线城市远郊包括二线城市对人口的吸引力普遍较低，但在下行市场仍有一定的购房需求从农产品到户的操作来看，直接吸引了县以下的购买需求，这也是三四线城市去库存的重要手段之一

值得注意的是，蒜麦换房活动均位于三四线城市作为新一线城市，南京为何也有项目采用这种方式，颇为有趣严跃进直言，其实最近南京房地产市场表现不错，用西瓜做换房广告好像还不够

公开资料显示，近两个月来，长三角中心城市之一的南京多次调整房地产政策，除了放松限购外，还包括放松限售，提高公积金最高贷款额度等。

值得一提的是，上海中原地产首席分析师鲁也对《华夏时报》记者表示，房企花式促销可能是为了规避部分区域楼盘降价促销的限制，可以通过西瓜换房，小麦换房等方式规避另一方面，这类活动的受众并不大，食物和水果的存放和加工也有些麻烦另外，南京房价偏高，西瓜换房活动最高可抵扣10万元相比之下，对购房者的刺激作用可能不是特别高

国家统计局数据显示，今年前5个月，商品房销售面积50738万平方米，同比下降23.6%，商品房销售额48337亿元，下降31.5%同时，截至今年5月底，商品房待售面积达到55433万平方米，同比增长8.6%据此，受访者认为未来会有更多城市加入花式促销大军

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