中交地产扣非净利润3连降多股东减持股价整体上涨

《电鳗快报》林笑/文

日前，中交地产股份有限公司根据《企业会计准则》，中国证券监督管理委员会，深圳证券交易所相关文件要求和计提减值准备的有关制度，在2021年度计提资产减值准备和信用减值准备共计约3.1亿元。

《电鳗快报》研究发现，中交地产除了大额计提减值准备外，扣非净利润连续3年负增长，并且多个股东持续乘该公司股价抬高减持。

计提3.1亿资产减值准备 连续3年扣非净利润同比下滑

由于房地产行业处于下行周期和住房不炒等政策的推动下，房地产行业相关企业生存艰难，特别是融资能力较弱的中小房地产企业生存压力巨大，资金链也在持续恶化。

公告显示，4月15日，中交地产在2021年度计提资产减值准备和信用减值准备共计约3.1亿元。

《电鳗快报》发现，中交地产计提资产减值准备主要集中在以下几个方面其中，包括应收款项坏帐准备和合同资产减值准备，财务担保损失准备，存货跌价准备及长期股权投资减值准备，合计总金额约3.1亿元

另外，中交地产在2021年年报中全口径实现签约销售面积228.51万平方米，较上年同期降低5.79%，签约销售金额560亿元，较上年同期增长5.07%，销售回款金额591亿元，较上年同期增长56.35%，2021年权益口径实现签约销售金额398亿元，较上年同期增长7.28%，销售回款金额419亿元，较上年同期增长51.26%代建业务在2021年度签约销售面积 2.23 万平方米，签约销售金额10.24亿元

最新年报显示，该公司2021年实现营业收入145.42亿元，较上年同比增长18.23%，实现归属于上市公司股东净利润2.36亿元，较上年同期减少32.19%，但是该公司扣非净利润—4.32亿元，同比增速下降2143.7%。截至2021年9月末，惠州中交置业总资产115亿元，总负债10.17亿元，净资产9778万元，营业收入为0，利润总额亏损289万元，净利润亏损222万元。

特别需要指出是，中交地产自2019年至2021年扣非净利润连续三年为负增长期间，该公司扣非净利润分别为2.59亿元，0.21亿元和—4.32亿元，同比增长下降分别为9.53%，91.83%和2143.7%

表1.中交地产主要财务数据

两股东减持股价有扬有抑 期间最大涨幅达329.76%

近半年来，中交地产大股东重庆渝富资本运营集团有限公司和股东湖南华夏投资集团有限公司相继减持不过，该公司股价不跌反而整体涨

公告显示，4月13日，持有中交地产约6，233万股的重庆渝富，占该公司总股本比例8.96%，本次计划减持股份不超过2，086万股，占该公司总股本比例3%，通过证券交易所集中竞价交易方式进行减持的，将于本减持计划公告之日起15个交易日之后的6个月内进行。

据东方财富行情软件显示，中交地产自2022年1月1日—4月20日期间，股价从6.35元上涨至17.85元，涨幅达到181.1%，该公司最高股价达到26.86元，期间对应最大涨幅323%。

《电鳗快报》研究发现，早在2021年9月11日就有一个重庆渝富减持预告其中，公告内容显示，重庆渝富持有中交地产股份约7，431万股，占该公司总股本比例10.69%，本次计划减持中交地产股份不超过1，390万股，占总股本比例2%

另外，2021年12月15日，中交地产又发布了另一个减持预告持有中交地产5%以上的股东华夏集团及其一致行动人彭程发布减持预告

内容显示，持有中交地产股份约3，860万股的华夏集团，占该公司总股本比例5.55%，及华夏集团一致行动人彭程持有该公司股份约1，052万股，占总股本比例1.51%现华夏集团及其一致行动人计划减持股票其中，自本减持计划公告之日起15个交易日之后的6个月内以集中竞价交易方式合计减持不超过1，390万股，占总股本比例约1.99%，自本减持计划公告之日后的6个月内以大宗交易方式减持不超过2，780万股，占总股本比例约3.99%

不过，《电鳗快报》发现，虽然2021年9月11日中交地产发布重庆渝富减持预告后，中交地产股价有个短期下跌，从2021年9月11日6.25元下跌到2021年11月8日最低价4.7元，但是自此之后该公司股价便持续震荡上行，其中，该公司股价自2021年9月11日的6.25元上涨至2022年4月20日的17.85元，涨幅达到185.6%，该公司最高股价达到26.86元，期间对应最大涨幅329.72%。。

特别是在2021年12月15日中交地产再次发布华夏集团减持预告后，中交地产股价仍持续震荡上行，该公司股价自2021年12月15日5.85元上涨到4月18日见到最高价26.86元后，该公司股价快速回落，截止4月20日连续3交易日大跌，从最高价26.86元回落到4月20日收盘价17.85元。

图1.中交地产股价图

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