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经纬快评：谨防小麦大蒜抵首付，最终依然坑老乡

2022-06-22 19:01来源：证券之星   

最近河南两个县的楼盘也有优惠，不过方式比较特殊——小麦和大蒜可以作为首付，开发商的收购价高于市场价。

河南建业集团的这两个楼盘，都打出了爱心助农，爱心助农的口号从会计的角度来看，确实是这样目前小麦市场价每斤1.5元，大蒜每斤2元多如果用来抵首付，每斤按照2元5元计算这样，才是真正有利于农民的

这样另类的促销，开发商的目标也很明确，就是吸引农民购买事实上，目前农民在城市置业的热情高涨，已经成为县城建筑消费的主力军同时，一些地方也出台了一些政策，鼓励符合条件的农民进城，可以享受住房补贴，契税优惠等福利

肯定我们开发商关爱农民的初心和积极主动的自救措施这样的活动不仅可以解决个人购房者的燃眉之急，还可以促进楼盘的销售好像没人会赔钱但是，有几个问题还是需要警惕的

首先，这个XX换房活动有多大诚意。

媒体算了一笔账，其中，麦供房楼的平均房价在66万元左右，麦供最高可达16万元按照每斤2元的价格，需要8万斤小麦8万斤小麦实际市场价12万元也就是说，购房者交了12万，可以达到16万蒜换房项目，平均房价在70万元左右按照同样的计算方法，买方支付4万元，可以达到10万元

也就是说，小麦换房的楼盘实际上是66万元优惠4万元，大蒜换房的楼盘实际上是70万元优惠6万元这样的折扣大吗当地人心里肯定有杆秤

其次，这样的优惠力度会保持稳定吗。

大部分参加活动的购买者，动机应该是优惠，而不是促销方式的新奇和体验的新奇问题是，这样的优惠力度还会保持稳定吗如果开发商后期提高房价，还是没有错的，如果后期开发商继续加大促销力度，那么之前为首付掏空了麦蒜皮的购房者肯定会觉得亏大了原来的关心农民会不会变成没心没肺的坑农

最后，楼盘能否如期顺利交付。

小麦换房，大蒜换房的消息传出后，不少网友表达了类似的担忧，别把农民兄弟搞乱了目前全国多个城市在建项目已经停工甚至烂尾，包括河南建业在很多地方的项目也有烂尾嫌疑这种担心不无道理

根据消息显示，以上两个项目都是期房，毛坯房交付其中一架预计在2022年底交付，另一架将在两年后交付我们也提醒开发者，农产品对于农产品有着特殊的意义，不仅仅是饭碗，更是一个季节的希望开发商应该恪守爱农助农的初心和承诺，不能用烂尾楼坑老乡

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责任编辑：安靖

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