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全国房价反弹11%北上广深都在涨万科和碧桂园也涨价

2022-08-16 19:03来源：东方财富

中国的新房价格已经连续四个月上涨。

最近几天，国家统计局公布了全国商品房销售情况和70个大中城市住宅指数变动情况7月份全国新建住宅销售均价上涨，但销售降幅为近6年来最大，新建面积创下近7年来最低纪录

新房价格上涨却滞销。

国家统计局数据显示，7月新建住宅销售均价为10766元/平方米，环比6月上涨6%这个价格虽然仍低于2021年1月和2月的小高峰，但相比今年3月的低点，已经上涨了11.3%

直辖市和省级城市中，银川，Xi，重庆，成都，北京，长沙，杭州，广州，上海，海口位列7月份前10名如果将时间拉长，与2020年的价格相比，这10个城市的价格将上涨7%至16.3%，其中银川，Xi和重庆是涨幅前三的城市，其同期价格分别上涨16.3%，12.8%和12.4%北京，广州，上海，深圳四大一线城市同期分别上涨11.2%，11%，8.5%，7.1%，同样位居涨幅榜前列

尽管7月份中国新房价格上涨，但销量却降至近6年来的最高纪录今年7月，销量比6月下降44%，创下2016年以来的最高纪录一般情况下，所有房企都会在6月冲业绩，6月销量上涨，7月销量回落但从2016年到2021年，每年7月份的销量下降了25.3%到39.6%，从未超过40%

各个企业的数据更能体现微观情况。

根据嘉里最新发布的《2022年1—6月中国房地产企业销售业绩排名》，前五名分别是碧桂园，万科，保利发展，中国海外发展和绿城中国。

五大龙头房企中，今年7月有三家涨价，两家降价五家公司7月份销售额均低于6月份，降幅在10%至60%之间

7月，碧桂园销售均价较6月上涨7%，较今年2月低点涨幅达到15%，销售额为301亿元，比6月下降13%。

7月万科销售均价比6月上涨2%，与6月份相比，销售额下降了29%。

7月，绿城中国销售均价较6月上涨16%，售价创今年最高纪录，与六月份相比，销售额略微下降了10%。

7月份，保利发展和中国海外发展的销售均价分别比6月份下降9%和5%，与6月份相比，销售额分别下降了35%和60%。

日前，央行，银监会发布通知，下调首套个人住房贷款利率7月份个人住房贷款数据好于前两个月截至7月末，个人按揭贷款1.42万亿元，同比下降25.2%与今年5月和6月相比，降幅一直在收窄可是，个人抵押贷款仍是2019年以来的最低水平，2021年前7个月达到1.9万亿元

新房开工和竣工创7年来新低，资金停滞2.81万亿元。

企业的房地产开发不容乐观。

国家统计局数据显示，7月房地产开发景气指数为95.26，为2021年7月以来最低。

国家统计局数据显示，房地产开发景气指数以房地产开发投资为基准指数，选取房地产投资，资金，面积，销售等相关指标，排除季节性因素影响，每月根据新增数据对历史数据进行修正该指数以2012年为基年，增长水平设定为100通常，100点的国家住房繁荣指数是最合适的繁荣水平，低于95的是较低的繁荣水平

今年前7个月，房地产开发企业到位资金同比下降25.4%，已连续3个月下降25%以上其中，存款及预收账款减少37.1%

资金到位减少，必然影响房企开工和竣工。

7月份，全国商品住宅新开工量同比下降37%，至7119万平方米这一施工面积为年内最低，也是2015年3月以来的最低

7月份，全国住宅商品房竣工面积同比下降22%，为2421万平方米此外，4，5月单月竣工面积连续三个月低于2500万平方米从2015年开始，这种情况只在今年出现往年每个月的竣工面积都在2600万平方米以上

7月末，全国新建住宅待售面积2.61万亿平方米如果按照7月份的平均售价来估算的话，停滞资金约为2.81万亿元

日前，国新办就7月份国民经济运行情况举行发布会国家统计局新闻发言人傅表示，虽然近期房地产项目交付使用出现了一些问题，但从全国范围来看，建设期大多在两年以上，接近交付使用日期的房地产开发项目建设进度保持平稳，总体风险可控总的来说，房地产市场呈下降趋势，目前整体处于筑底阶段伴随着房地产市场长效机制的不断完善，房地产市场有望逐步企稳，保持平稳健康发展，对经济的影响将逐步改善

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